Casa en venta en Mar del Plata – Se vende en block
Propiedad en block con gran potencial, ideal para vivienda multifamiliar, renta o proyecto de inversión.
Se compone de un chalet al frente desarrollado en dos plantas y una casa al fondo, separadas por patio.
???? Chalet al frente – 4 ambientes en dos plantas
Planta baja:
Living comedor
Baño completo
Dos habitaciones amplias
Cocina amplia
Quincho con parrilla
Lavadero
Garage para dos vehículos
Trotadora con espacio para dos vehículos más
Planta alta:
Habitación con baño
Dependencia con posibilidad de adaptarse como dormitorio adicional, escritorio o playroom
???? Casa del fondo
Planta baja:
Patio que divide ambas propiedades
Living comedor
Cocina
Habitación
Baño completo
Planta alta:
Segunda habitación
???? La propiedad se encuentra a refaccionar, con mucho potencial como vivienda permanente, renta o desarrollo.
???? Se vende en block
???? Apto crédito hipotecario
???? Zonificación
Por ubicación y según la Ordenanza Municipal, corresponde a Zona R4 (Residencial Media Densidad) (a confirmar con plano o certificado urbanístico).
- ¿Qué permite la zona R4, en líneas generales?
Uso residencial predominante
Viviendas multifamiliares
Posibilidad de construcción en altura media
Ideal para desarrollo, ampliación o mejora de unidades existentes
???? Qué implica la zonificación R4
Uso principal: Residencial de densidad media, permitiendo viviendas individuales y colectivas.
Compatibilidad de usos: También pueden admitirse otros usos compatibles de baja incidencia (por ejemplo, servicios pequeños según COT).
F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): Máximo 0,60 sobre cota de parcela.
F.O.T. (Factor de Ocupación Total): Máximo 1,20 para uso residencial.
Densidad: Hasta 450 habitantes por hectárea.
Altura permitida: Típicamente planta baja + 2 pisos, pudiendo alcanzar planta baja + 3 pisos en frentes a avenidas según plano límite.
???? Esto significa que el terreno permite desarrollos residenciales de mediana densidad, y podría ofrecer opciones de ampliación o refuncionalización (por ejemplo PH, dúplex u otros proyectos) dentro de los parámetros del COT.
Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.
Gorostizú propiedades - Reg. 4157
